양도소득세율 2025년 기준, 바뀐 점은?

양도소득세율 2025년 기준으로 어떻게 바뀌었는지 궁금하시죠? 부동산 시장과 세제 개편에 따라 양도소득세율과 관련된 주요 변화가 있습니다. 실수요자와 다주택자 모두에게 영향을 미치는 최신 정보를 알기 쉽게 정리했으니, 매도 계획 세우기 전에 꼭 확인해보세요!

 

양도소득세율 2025년 기준, 바뀐 점은?

 

 

 

목차

 

 

 

양도소득세율 개요와 주요 변화

양도소득세는 부동산이나 주식 등 자산을 양도할 때 발생하는 소득에 부과되는 세금이에요. 2025년 기준으로 다주택자 중과 배제 기간 연장, 1주택자 공제 확대 등 실수요자 중심의 완화 정책이 눈에 띕니다. 하지만 일부 규제는 여전히 유지되니 상황에 맞게 확인이 필요해요.

• 목적: 부동산 투기 억제, 세수 확보.
• 대상: 주택, 토지, 주식 등 양도 자산.
• 변화 방향: 실수요자 혜택 확대, 다주택자 규제 유지.

주의사항: 세법은 자주 바뀌니 국세청 홈페이지에서 최신 정보를 확인하세요.

 

 

 

 

 

양도소득세 다주택자 중과 배제 기간 연장

 

다주택자 중과 배제 연장

2025년 기준으로 다주택자에 대한 양도소득세 중과 배제 기간이 기존 2024년 5월 9일에서 2025년 5월 9일까지 1년 연장되었어요. 이에 따라 조정대상지역 내 주택을 2년 이상 보유한 경우 중과세율(기본세율+20~30%)이 아닌 기본세율(6~45%)이 적용됩니다.

구분	내용
적용 기간	2022.5.10 ~ 2025.5.9
조건	2년 이상 보유
세율	기본세율 6~45%

 

팁: 장기보유특별공제(3년 이상 보유 시 연 2%, 최대 30%)도 적용되니 보유 기간을 잘 계산하세요.

 

 

 

 

 

 

 

 

1주택자 비과세 요건 완화

일시적 1세대 2주택의 비과세 요건이 완화되었어요. 2023년 1월 12일 이후 양도분부터 종전주택과 신규주택 모두 조정대상지역일 경우, 종전주택 양도 기한이 2년에서 3년으로 늘어났습니다. 2025년에도 이 조건이 유지되어 실수요자에게 유리해졌어요.

• 조건: 신규주택 취득 후 3년 내 종전주택 양도.
• 비과세 기준: 12억 이하 양도금액, 2년 실거주.
• 효과: 매도 타이밍 유연성 증가.

주의사항: 2017년 8월 3일 이후 조정대상지역 주택 취득 시 2년 거주 요건은 여전히 적용됩니다.

 

 

 

 

양도소득세 소형신축주택 특례 신설

 

소형신축주택 특례 신설

2024년 1월 10일부터 2025년 12월 31일 사이에 취득한 소형신축주택(전용면적 60㎡ 이하, 취득가액 수도권 6억 원 이하)과 준공 후 미분양주택(전용면적 85㎡ 이하, 취득가액 6억 원 이하, 비수도권 소재)은 양도소득세 중과가 배제되고 주택 수 산정에서도 제외됩니다.

• 대상: 소형신축주택, 준공 후 미분양주택.
• 조건: 2024.1.10 ~ 2025.12.31 취득.
• 효과: 중과 배제, 주택 수 제외.

팁: 실수요 목적의 소형 주택 매수 시 세 부담이 줄어드는 점을 활용하세요.

 

 

 

 

 

 

 

 

장기보유특별공제 계산 변경

2025년 1월 1일 이후 양도분부터 건축물을 주택으로 용도 변경해 1세대 1주택이 된 경우, 용도별 보유 및 거주기간 공제율을 합산하여 장기보유특별공제를 계산합니다. 이는 상가주택 등을 주거용으로 변경한 경우에도 공제 혜택을 받을 수 있게 해줍니다.

구분	내용
적용 시기	2025.1.1 이후 양도분
방법	용도별 공제율 합산

 

팁: 공제율은 보유기간(최대 30%)과 거주기간(최대 50%)을 합산해 최대 80%까지 가능합니다.

 

 

 

 

 

주의사항과 절세 팁

양도소득세는 복잡하고 자주 바뀌는 세법이니 정확한 계산을 위해 세무사 상담이 필수예요. 특히 조정대상지역 규제와 비과세 요건을 꼼꼼히 확인하세요. 또한 장기보유특별공제를 최대한 활용하려면 보유 및 거주 기간을 잘 관리하는 것이 중요합니다.

• 세무사 상담: 복잡한 계산은 전문가와 함께.
• 조정대상지역: 규제 여부 확인 필수.
• 공제 활용: 장기 보유 및 거주 조건 충족.

팁: 자세한 내용은 국세청 알기 쉬운 양도소득세 페이지(국세청)에서 확인하세요.

 

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2025년 양도소득세율 변화를 이해하고 절세 전략을 세워보세요! 현명한 매도 타이밍으로 세 부담을 줄일 수 있어요. 궁금한 점은 댓글로 남겨주세요!

 

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