2024 내집마련 디딤돌 대출 조건 신청방법 심사기간 금리

2024년 내집마련을 계획하고 있다면 생애 첫 주택 구입하는 분들에게 도움이 될 수 있는 내집마련 디딤돌 대출에 대해 정리해보겠습니다.

 

2024 내집마련 디딤돌 대출 조건 신청방법 심사기간 금리

 

 

 

목차

 

 

 

1.내집마련 디딤돌 대출이란

디딤돌 대출은 한국주택금융공사에서 제공하는 주택담보대출 상품입니다. 이 대출은 무주택 세대주를 대상으로 하며, 부부합산 연소득이 60백만원 이하인 경우에 신청이 가능합니다. 단, 생애최초, 2자녀 이상 가구는 70백만원, 신혼가구는 85백만원 이하의 소득을 가진 경우에도 신청이 가능합니다.

 

2024 내집마련 디딤돌 대출 조건 신청방법 심사기간 금리

대출한도는 최대 2억 5천만원이며, 생애최초 주택구입자는 3억원, 신혼 및 2자녀 이상 가구는 4억원까지 대출받을 수 있습니다. 대출기간은 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택이 가능하며, 원리금 균등, 원금 균등, 체증식 분할상환 방식을 선택할 수 있습니다.

 

디딤돌 대출은 주택 구입을 위한 대출로, 대출 승인일 현재 담보 주택의 평가액이 5억원 이하인 경우에 신청이 가능합니다. 또한, 대출 신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 4.69억원 이하인 경우에만 신청이 가능하며, 신청인의 신용점수가 350점 이상이어야 합니다.

 

자세한 내용은 한국주택금융공사 홈페이지에서 확인하실 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

2.대출한도

디딤돌 대출의 한도는 일반적으로 최대 2억 5천만원입니다. 그러나 생애최초 주택구입자의 경우에는 최대 3억원까지, 신혼이거나 2자녀 이상 가구의 경우에는 최대 4억원까지 대출 받을 수 있습니다. 1인 가구의 경우에는 일반적으로 최대 1.5억원, 생애최초 주택구입자는 2억원까지 대출이 가능합니다. 이러한 한도는 대출신청자의 소득, 자산, 신용 등 여러 요건에 따라 달라질 수 있으므로, 정확한 한도는 한국주택금융공사의 홈페이지에서 확인하시는 것이 좋습니다.

 

2024 내집마련 디딤돌 대출 조건 신청방법 심사기간 금리

 

✔ 일반 : 2억 5천만원 이내
✔ 생애 첫 내집마련 구입자 : 3억원 이내
✔ 신혼가구 및 2자녀 이상 가구 : 4억원 이내

✔ DTI : 60% 이내
✔ LTV : 70% 이내(생애 첫 집 구입자 80% 이내)

 

단, 2016년 12월 31일까지 신청접수분에 한하여 DTI 60%초과 80%이내인 경우 LTV 60% 적용

매매(분양)가격 이내로 하되, 총액은 (내집마련 디딤돌 + 국민주택건설자금 + 중도금대출 + 기금대출)은 매매가격을 초과할 수 없습니다.

대출금액 = [(담보 평가액 × LTV) – 선순위채권 – 임대보증금 및 최우선변제소액임차보증금]

한국주택금융공사의 일반구입자금보증(HF) 또는 생애첫특례구입자금보증(HF) 취급 가능

 

 

✔ 중도상환수수료
중도상환수수료는 3년 이내에 중도상환된 원금에 대하여 대출실행일로부터 경과일수 별로 1.2% 한도 내에서 부과
중도상환수수료 = 중도상환원금 x 중도상환수수료율(1.2%) x [(3년-대출경과일수)/3년]

 

※ 2022년 2월 1일부터 2022년 6월 30일까지 중도상환된 원금에 대해 중도상환수수료 70% 감면

※ 대출계약을 철회한 경우 중도상환수수료 면제

 

 

✔ 대출계약 철회
아래의 기일 중 늦을 날로부터 14일 이내에 대출계약 철회 가능
1) 대출계약서류를 제공받은 날
2) 대출계약체결일
3) 대출실행일
4) 사후자산심사결과 부적격 확정통지일
- 대출계약 철회는 채무자가 철회기한 이내에 원금과 이자 및 부대비용을 전액 반환한 때에 효력이 발생
(대출계약 철회권의 효력이 발생한 이후에는 철회권 행사 취소 불가)

 

✔ 납입일 변경
연도별 1회 약정납입일 변경이 가능

 

 

 

 

 

 

 

 

3.내집마련 디딤돌대출 금리

디딤돌 대출 금리는 고정금리 또는 5년 단위 변동금리를 선택할 수 있습니다¹. 기본적으로 최소 2.15%에서 최대 3.00%가 적용됩니다. 다만, 생애최초로 주택을 구매하는 신혼부부의 경우에는 금리우대를 적용받게 되며, 최소 1.85%에서 최대 2.70%의 금리를 적용받게 됩니다.

 

또한, 다양한 우대금리가 적용될 수 있습니다. 예를 들어, 다자녀가구는 0.7%p, 연소득 6천만원 이하 한부모 가구는 0.5%p, 2자녀 가구는 0.5%p, 1자녀 가구는 0.3%p, 다문화가구 · 장애인가구 · 생애최초 주택구입자 · 신혼가구 (결혼예정자 포함)는 각각 0.2%p의 금리우대를 받을 수 있습니다. 

 

2024 내집마련 디딤돌 대출 조건 신청방법 심사기간 금리

 

2024년 1월 1일 기준으로 디딤돌 대출의 금리는 다음과 같습니다.

소득수준(부부합산 연소득)	10년	15년	20년	30년
~ 2천만원 이하	연 2.45%	연 2.55%	연 2.65%	연 2.70%
2천만원 ~ 4천만원 이하	연 2.80%	연 2.90%	연 3.00%	연 3.05%
4천만원 ~ 7천만원 이하	연 3.05%	연 3.15%	연 3.25%	연 3.30%
7천만원 ~ 8.5천만원	연 3.30%	연 3.40%	연 3.50%	연 3.55%

 

* 자세한 내용은 한국주택금융공사의 홈페이지에서 확인하실 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

4.생애첫 주택구입자금 우대 적용예시

생애최초 주택구입자금 우대는 다음과 같이 적용됩니다.

예를 들어, 연소득 4천에서 7천만원 이하의 부부가 생애 첫 내집마련 디딤돌 30년 신청했을 때입니다. 전자계약을 체결했고, 청약저축 5년이상 60회 납입했을 때를 가정해보겠습니다.

✔ 1. 기본 금리 : 소득 4천만원~7천만원 이하 30년 이용의 경우 연 3.3%
✔ 2. 생애 첫 주택 구입 우대 : 0.2%
✔ 3. 전자계약체결 우대 : 0.1%
✔ 4. 청약 5년 60회 납입으로 우대 : 0.3%

이렇게 총 0.6%의 우대 혜택을 받아 최종 2.7%를 부담하게 됩니다. 만약 자녀가 있다면 추가 중복적용 받을 수 있습니다. 이러한 예시는 실제 상황에 따라 달라질 수 있으므로, 자세한 내용은 한국주택금융공사의 홈페이지에서 확인하시는 것이 좋습니다.

 

 

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2024 내집마련 디딤돌 대출 조건 신청방법 심사기간 금리

 

이상으로 내집마련 디딤돌 대출에 대해 알아보았습니다.

 

2024년 디딤돌 대출은 신혼부부, 다자녀, 신생아 특례, 생애 첫 주택 구입자 등에게 많은 혜택을 제공합니다. 이 대출은 소득 한도, 신용 등 여러 요건에 따라 달라질 수 있습니다. 이를 통해 더 많은 사람들이 내집마련의 꿈을 이룰 수 있게 돕고 있습니다. 자세한 내용은 한국주택금융공사의 홈페이지에서 확인하실 수 있습니다.

 

 

 

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