부부간 아파트 명의변경 방법: 취득세와 절차 완벽 정리

부부간 아파트 명의를 변경하려면 어떤 절차가 필요하고, 세금은 얼마나 낼까? 부부간 아파트 명의변경은 재산 관리와 절세를 위해 자주 선택되는 방법입니다. 2025년 기준, 증여를 통한 명의변경은 취득세와 증여세를 고려해야 하지만, 올바른 절차를 따르면 부담을 줄일 수 있어요. 이 글에서는 부부간 아파트 명의변경 방법, 취득세 계산, 절차를 알기 쉽게 정리했습니다.

 

부부간 아파트 명의변경 방법: 취득세와 절차 완벽 정리

 

 

 

목차

 

 

 

1. 부부간 아파트 명의변경이란?

부부간 아파트 명의변경은 한 배우자가 소유한 아파트를 다른 배우자에게 이전하는 것을 말합니다. 주로 증여 방식으로 진행되며, 부부간 증여세 면제 한도(10년간 6억 원)를 활용하면 세 부담을 줄일 수 있습니다. 명의변경은 자산 관리, 상속 계획, 양도세 절세를 목적으로 선택되죠.

 

예를 들어, 남편 명의 아파트를 아내에게 증여하면 아내가 새 소유자가 됩니다. 50대 김 씨 부부는 아파트 명의를 아내로 변경해 양도세 절세를 준비했어요.

 

중요 포인트: 부부간 명의변경은 증여로 간주되며, 증여세와 취득세가 발생할 수 있습니다.

 

 

 

 

부부간 아파트 명의변경 방법: 취득세와 절차 완벽 정리

 

2. 부부간 아파트 명의변경 절차

부부간 아파트 명의변경은 아래 절차를 따라 진행하세요.

• 증여계약서 작성: 증여 의사, 아파트 정보(주소, 면적 등), 증여 금액, 날짜를 포함한 계약서를 작성하세요.
• 증여 신고: 국세청 홈택스에서 증여세 신고를 완료하세요. 신고 기한은 증여일로부터 3개월 이내입니다.
• 취득세 납부: 수증자가 시·군·구청에 취득세를 납부합니다. 부부간 증여는 일반 취득세율(4.6%)이 적용됩니다.
• 등기 신청: 법무사나 등기소에서 소유권 이전 등기를 신청하세요. 필요 서류는 증여계약서, 신분증, 주민등록등본 등입니다.
• 자금 출처 기록: 계좌이체로 증여 대금을 주고받았다면 ‘증여’ 메모를 남겨 세무조사에 대비하세요.

40대 박 씨는 법무사를 통해 증여계약서를 작성하고, 홈택스에서 신고 후 등기소에서 명의변경을 마무리했어요.

 

 

 

 

 

 

 

 

3. 취득세와 증여세 계산

부부간 아파트 명의변경 시 발생하는 세금은 아래와 같습니다.

세금 종류	설명
증여세	시가 6억 원 이하 면제, 초과분에 10~50% 세율 적용
취득세	시가의 4.6%(지방교육세 포함), 1주택자는 1~3% 감면 없음
등록세	시가의 0.2~0.4%, 지역별 상이

 

예: 시가 5억 원 아파트를 증여하면 증여세는 6억 원 한도 내로 면제, 취득세는 5억 원 × 4.6% = 2,300만 원입니다. 시가 7억 원이면 증여세(1억 원 × 10% = 1,000만 원)와 취득세(7억 원 × 4.6% = 3,220만 원)가 부과됩니다.

 

 

 

 

부부간 아파트 명의변경 방법: 취득세와 절차 완벽 정리

 

4. 절세 팁: 명의변경 똑똑하게

부부간 아파트 명의변경 시 세금을 줄이는 방법을 알아보세요.

• 6억 원 한도 활용: 시가 6억 원 이하 아파트는 증여세 없이 명의변경 가능합니다.
• 양도세 절세: 1억 원에 취득한 아파트를 시가 6억 원에 증여하면, 수증자의 취득가액이 6억 원으로 리셋되어 매도 시 양도세를 줄일 수 있습니다. 단, 5년 내 매도 시 원래 취득가액 기준으로 과세되니 주의하세요.
• 10년 주기 관리: 10년마다 6억 원 한도를 활용해 추가 증여를 계획하세요.
• 법무사 상담: 복잡한 세금 계산은 법무사나 세무사와 상담해 최적화하세요.

60대 이 씨는 시가 4억 원 아파트를 아내에게 증여해 증여세와 양도세를 절약했어요. 10년 후 추가 증여를 계획 중입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 주의할 점

부부간 아파트 명의변경 시 아래 사항을 유의하세요.

• 상속공제 감소: 증여 후 10년 내 상속 시, 6억 원 초과 증여분은 배우자 상속공제(30억 원)를 줄입니다.
• 자금출처조사: 소득 없는 배우자가 고가 아파트를 취득하면 세무조사를 받을 수 있으니 계약서와 자금 기록을 보관하세요.
• 대출 상환: 아파트에 근저당이 설정된 경우, 대출 상환 또는 대출자 변경이 필요할 수 있습니다.

 

 

 

 

부부간 아파트 명의변경 방법: 취득세와 절차 완벽 정리

 

6. 부부간 아파트 명의변경 FAQ

Q1. 증여세 없이 명의변경 가능한가요?
A. 시가 6억 원 이하 아파트는 증여세 면제 가능하지만, 취득세는 납부해야 합니다.

 

Q2. 등기 비용은 얼마나 들까?
A. 법무사 수수료(50~100만 원)와 등록세(시가의 0.2~0.4%)가 추가됩니다.

 

Q3. 이혼 시 명의변경한 아파트는?
A. 재산분할로 간주되면 증여세는 면제되지만, 양도세가 부과될 수 있습니다.

 

Q4. 증여 신고 안 하면?
A. 최대 20% 가산세가 부과되니 3개월 내 홈택스에서 신고하세요.

 

Q5. 대출이 있는 아파트도 변경 가능?
A. 대출 상환 또는 금융기관의 동의로 대출자 변경 후 가능합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

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부부간 아파트 명의변경은 증여세 면제 한도 6억 원을 활용해 절세할 수 있는 좋은 방법입니다. 취득세와 절차를 꼼꼼히 준비하세요! 추가 질문은 댓글로 남겨주세요. 본 글은 정보 제공용이며, 정확한 세액과 절차는 세무사, 법무사, 또는 국세청(126)에 문의하세요. 정보 출처: 국세청, 법제처.

 

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